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买到精装修的房子?怎么搞装修设计呢……

文章来源:作者: 发布时间:2018年04月28日 字体:

小卓写在前面,很多人犹豫是买精装修房子还是毛坯房?

其实这个问题真的是因人而异的。

『精装房,注重的是审美上的大众性,功能上的普遍性。』

所以,如果你对房子的要求很精细,或者对家有很多独特的想法,那么精装房可能就是食之无味弃之可惜的鸡肋了。

当然,如果在格局和硬装修有所大动,那几乎是“牵一发而动全身”的,而且大动作。

(PS:基于客观因素,未来是精装房的天下,只能买精装房了,就不存在纠结了,不过友情提醒一下各位,根据我们做过的很多项目,一般知名和品牌开发商的楼盘,相对来说在质量和户型上还是会有优势滴)

一、买了精装修的房子,装修前你不可不知的事儿。

终于买了精装修的房子,想想自己就要住进自己的新房子,开心呀。

可是,精装修的房子真的就是和开发商说的“拎包入住”么?

好吧,这个还是需要解释一下滴。

在这小卓想到坡姐谢娜的一个当年买精装房子的例子,娜姐以为是“拎包入住”,嗯,大手一挥,把自己的被子、床、柜子,全送给搬家公司的工人,自己拎着包到了新房,懵了。

空空如也,木有床,木有被子……

然后谢娜就睡在地板上,盖着自己的衣服睡了一夜。

在这,重申一点,就像咱们吃了那么多年的方便面,你什么时候吃过照片上的方便面呢?

“此图案仅供参考”就和“拎包入住”一个道理。扎心了,老铁啊!

我造你内心是崩溃的,当初买精装房,不就是图个“精装方便、节省时间、便宜嘛”……

大写的“不!合!心!意!,不!开!心!”

好吧,在这还要提醒一下,最终以拿房为准,就是见到自己的家为准。

不要傻傻的以为自家的家就和样板间一样咩。

以我们自己做过的案例中,房子在交付中就出现了很多问题:

仁恒江湾城:瓷砖空鼓、地板的大理石有痕迹,移门松动,好吧很有一些小问题,交房的时候一定要验好房。

高科荣境:两套同样户型的房子交付的不一样呢,包括护墙板的颜色都会不一样呢。

朗诗玲珑屿:阳台瓷砖问题

还有现场的很多问题:

墙纸不喜欢、不喜欢瓷砖想用地板、储物空间不够、氛围不够温馨,橱柜的样子太丑了,门的款式太老气,浴室的设计不合理,还没有储藏间……

然鹅,我们并不是吹毛求疵呀,毕竟是要生活以10为单位的年数,怎么能睁一只眼闭一只眼呢?

二、精装房如何设计?(硬装改造+软装设计)

于是,对于“不省事儿”的精装房,你可能需要改造了

改硬装:

砸墙(建议能不动就不动)

封阳台(这个是可以有的)

换地砖(地砖不建议换,可能损坏地暖,如果是地板,还是可以的)

换墙纸(最大程度改变形象的工程)

……

精装的房子在硬装上真的是小修补,不能不动干戈呀。

软装设计:

家具、布艺、花艺、窗帘、灯具、饰品、日用品……

好了,咱们来看看,您如果想要软装设计,你需要从什么时候开始呢?

一套房子一住就是十几年,甚至更长,买件衣服都考虑研究半天,一套房子,可能就是你家最贵的奢侈品之一,好吧,还将就不?

关于软装设计,可能就有人问了:

业主:大的家具,我们都已经订好了,或者也可以去装饰城买,还是成套搭配好的,还需要设计干嘛呢?

小卓:首先,成套的买家具固然不会出错,但是,很难有让人眼前一亮的惊喜,设计就是会在实用的基础上让人有美的享受。

再者,即使您已经买好家具了,可以如何整体搭配还是需要考验功力的,打个比方,买了那么多衣服,不同人搭配出来的效果是不一样滴,况且,软装设计还涉及到整套房子的软装方案设计呢!

三、软装设计什么时间可以

确定具体的风格意向;

1、收集意向图片:

寻找适合的氛围、色彩搭配、风格基调等素材;

2、提前了解家居市场,列出自己意向品牌、价格、材质等信息(记得拍照片);

提前看马桶、花洒、家电、设备。例如:洁具、龙头、花洒是否需要入墙(以便于水电路设计),家电的类别、尺寸(以便于水电路设计);

家具:布艺、皮质;舒适度、风格特点等信息(以便于整体风格设计)

3、确定预算:

方便设计师整体把控预算,做好“理财师”(人工+材料变动较少,影响预算最多的部分就是在于品牌的选择);

4、入住时间:

A)、设计阶段:若甲乙双方配合默契需一个月左右(此处指设计师与业主沟通方案的节点中,业主能及时反馈信息)

B)施工时间在4~6个月左右,具体时间视项目大小及实际情况来推算(土建部分改造时间不含在内);

C)软装阶段:定制家具需要周期通常在2-3个月;进口家具在4-6个月;

5、填写功能调查问卷:

提前梳理自己的功能需求,便于设计团队进行方案设计。

四、接下来,需要了解一下软装设计的合作流程

01、接洽阶段

项目考察、资料收集、商务条件洽谈

02、立项阶段

合同签订、方案确认、时间周期确认、产品合同签订

03、深化阶段

所有物品选定、现场尺寸核定、深化方案确认

04、结案阶段

客户满意度调查、案例总结

05、摆场阶段

发货接货、现场陈列、尾款支付、交付验收

06、执行阶段

物品下单采购、图纸确认、实物样板确认、家具自身验收、进度款支付、成品验收、现场进度跟进、安排发货

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